Bel établissement de location de meublés sur l’île de la Réunion (côte ouest)

Prix : 130 000 €

Localité : Saint-Denis
Date de l'annonce : 22/11/17
Référence : REF-AV975

Favoris
Données de marché
Financement
Cause départ retraite, particulier vend sur l’Île de la Réunion, un fond de commerce de « locations de meublés », fonctionnant comme une « pension de famille », situation idéale sur Plateau Caillou (Saint-Paul, Côte ouest), sans aucune concurrence. L’établissement, jouissant d’une excellente notoriété (répertorié sur une douzaine de sites dont « Le Guide du Routard » et « Le Petit Futé »), tient place dans une très grande maison de type créole de 350m² sur 3 niveaux, composée de 12 logements (1 Duplex, 3 studios et 8 chambres avec parties communes : grand salon (jeux/bibliothèque, coin Internet) 2 cuisines équipées, 2 salles de bain et 1 varangue aménagée. Le tout se situe sur un terrain arboré de 800m², clôturé, avec parking à l’arrière côté colline, dominant la baie de Saint-Paul (vue mer), proche des commerces et du Lycée Hôtelier, dans un secteur très calme. La côte ouest est la plus belle de l’île et l’établissement est à moins de 10mn des plages et du lagon. Clientèle sur courts, moyens et longs séjours. Taux de remplissage exceptionnel et en progression (> 98% sur les 6 premiers mois 2017). Peut être géré par une seule personne sur un temps partiel (12h de travail hebdomadaire) : entretien des communs, administratif, petite comptabilité, accueil des nouveaux locataires, et ménage des logements (lors des départs uniquement). Très bon rapport Bénéfice net dégagé/Nombres d’heures de présence L’établissement a été entièrement remis en état et re-décoré par les gérants actuels et une grosse partie de mobilier et du matériel renouvelé. Un dossier de présentation du fond de commerce avec nombreuses photos peut-être adressé par mail aux personnes réellement intéressées (curieux et agences s’abstenir). Possibilité d’accompagnement lors de la reprise. Le prix de vente du fond de commerce s’entend mobilier, matériel et stock inclus.

Détail du bien en chiffres

Présentation générale

Titre de l'annonce : Bel établissement de location de meublés sur l’île de la Réunion (côte ouest)
Prix : 130 000 €
Adresse : 20 rue des Merles 33910 Saint-Denis
Forme juridique : EI
Secteur activité : Chambres d'hôtes - Gîte
Code NAF : 68.20A - Location de logements
Type de cession : Entreprise in bonis
Type de cession bis : Cession
Type de clientèle : Particulier (B to C) (Court (Tourisme), moyen (quelques mois) et long terme (plusieurs années))
Motif de cession cession : Retraite

Données chiffrées

Apport personnel nécessaire pour se positionner sur la cession de l'entreprise : 115 000 €
Excédent Brut d'Exploitation : 23 000 €

Positionnement concurrence

Position de l'entreprise : L'établissement est connu et reconnu (Municipalité, Conseil Général, CCAS...)
Concurrence locale : Aucune concurrence dans le secteur. Etablissement unique en son genre et son fonctionnement...

Atouts et axes à développer

Atouts : Nécessite très peu d'heures de présence (environ 12 heures de travail hebdomadaire)
Axes de développement : - le développement de la location « touristique » et « entreprises » : nous refusons près de 9 demandes sur 10 car nous avons opté pour de la location moyenne et longue durée (contrats de location de 3 mois, renouvelables par tacite reconduction). Ce style de location procure moins de travail (administratif, entretien des locaux lors des rotations) et nécessite moins de présence. La stabilité des recettes est assurée. L’orientation vers un développement de la location « touristique » ou « entreprises » (fort potentiel / beaucoup de demandes non satisfaites) entraînerait une nette augmentation des recettes locatives (tarif à la nuitée beaucoup plus intéressant que le tarif au mois) et des produits annexes (petits déjeuners, boissons…), mais nécessiterait plus de travail et de présence. - la mise en place d’un tarif « haute saison » - le transfert aéroport - l'organisation de journées « découverte » (volcan, cirques, Maïdo, forêt primaire, musées, fêtes Tamoul etc...) - la location de postes de télévision (nous avons équipé tous les logements de prises TV câblées) - transformer les 3 chambres du 1er étage (17 à 18m², vue mer totale ou partielle en « chambres d’hôtes »

Profil du repreneur

Profil du repreneur :
  • Personne physique
Profil idéal : Aucune expérience nécessaire. Aimer le contact avec la clientèle

Immobilier local

Murs à céder : Non
Surface totale du local : 350 m²
Surface de vente : 350 m²
Durée du bail : 3 / 6 / 9
Etat général du local : Bon
Activités autorisées : Tous commerces
Frais d'agence à prévoir : Non
Densité de population
Densité des logements

DONNEES GEOMARKETING

Premier niveau. Gratuit. Inclus dans votre inscription

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    • La cible de consommateurs que je vise est-elle présente en quantité ? La pyramide des âges présente autour du point de vente correspond-elle à mes clients ? Les niveaux de revenus sont-ils en adéquation avec mes produits ou prestations ?

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